央行鬆綁房市管制，第二戶購屋貸款成數提高至七成

中央銀行今日召開理監事會議，維持政策利率不變，並適度放寬房市信用管制措施。第二戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，同時刪除購地貸款中「切結於一定期間內動工興建」的規定，改由銀行依授信實務辦理。央行表示，此舉是考量銀行已強化不動產授信風險控管，且房市交易降溫、投機炒作減少。自三月調整第二戶購屋貸款成數以來，全體銀行不動產貸款佔總放款比率已降至34.44%。此外，都更危老重建貸款佔建築貸款比率亦趨升。央行將持續滾動檢討信用管制措施，以促進金融穩定。此次調整將於9月18日起實施。

報導分歧之處

• 聯合報更詳細地報導了房貸集中度的數據變化，指出7月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率降至34.44%，較6月底下降3.17個百分點。
• 自由時報更強調央行維持政策利率不變的原因，包括國內通膨可控及預期經濟穩健成長。
• 兩者均報導央行放寬房市管制，但自由時報的報導更側重於央行對未來滾動檢討信用管制措施的承諾。

背景

• 中央銀行於三月調整第二戶購屋貸款成數 [Fact Refinery, 2024-07-26]
• 全體銀行不動產貸款佔總放款比率已降至34.44% [Fact Refinery, 2024-07-26]
• 都更危老重建貸款佔建築貸款比率亦趨升
• 信用管制措施的調整旨在促進金融穩定

我們的解讀

我們的理解是，中央銀行在確認銀行風險控管能力提升、房市交易降溫的基礎上，適度調整了房市信用管制。此舉反映央行認為目前房市投機炒作已減少，並希望透過調整貸款成數來支持房地產市場的穩定發展。我們認為，央行並未改變維持政策利率不變的立場，而是將重點放在精準調整信用管制，以平衡金融穩定與市場需求。

值得關注

• 9月18日起的政策調整是否能有效刺激房市交易量，可關注未來幾個月的房地產交易數據 [中央銀行網站]
• 全體銀行不動產貸款佔總放款比率的變化趨勢，以評估政策調整對銀行放款結構的影響 [金融監督管理委員會]
• 央行是否會如期進行信用管制措施的滾動檢討，以及檢討結果的具體內容 [中央銀行理監事會議紀錄]

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